Сьогодні відбулася важлива зустріч між віце-прем’єр-міністром з відновлення України Олексієм Кулебою та представниками бізнесу і профільних асоціацій, в якій я також брала участь. У зустрічі взяли участь члени Української асоціації девелоперів, Конфедерації будівельників України та провідних компаній. Дискусія тривала близько трьох годин і була максимально змістовною. Ми домовилися про регулярні зустрічі раз на місяць, з акцентом на конкретні рішення та результати. Одним із головних питань стало підготовка до наступного опалювального сезону. Було вирішено створити робочу групу, яка на основі практичного досвіду девелоперів розробить рішення для багатоповерхових будинків, щоб реалізувати їх до початку нового опалювального періоду. Окремо обговорили фінансування будівельних проектів. Відсутність стабільних правил у дозвільній системі фактично гальмує розвиток іпотеки та банківського кредитування. Сьогодні будь-який документ у дозвільній системі може бути скасований правоохоронними органами, судом або органом, що його видав. Це створює критичні ризики для інвесторів і банків. У європейській практиці діє інший підхід — принцип остаточного рішення. Після закінчення встановленого законом терміну видані дозволи не можуть бути анульовані чи скасовані в суді. Гарантія того, що об’єкт, на який залучені інвестиції, буде збудовано, є основою для залучення банківського, проектного та іпотечного фінансування. Це також є фундаментом для довіри інвесторів та довгострокового планування. Без цього масштабне відновлення України буде вкрай складним. Ще однією важливою темою стала містобудівна документація. Через неврегульованість між генеральним планом та детальними планами територій навіть затверджені рішення можуть бути скасовані в судах. Один із можливих інструментів для вирішення цієї проблеми — регулярний містобудівний моніторинг, який має проводитися щорічно і дозволить фіксувати реальний стан використання територій. Окремо було піднято питання тиску на девелоперів з боку правоохоронних органів. Однією з причин є відсутність чіткого тлумачення норм, зокрема щодо дольової участі девелоперів у побудові інфраструктури, які можуть трактуватися по-різному. Це є системною проблемою для всієї галузі. Наприклад, нещодавно ми стали свідками резонансного судового процесу, в якому прокуратура вимагала арешту рахунків замовника будівельного проекту. Рішення було на користь замовника, але в іншому випадку це могло б призвести до зупинки будівництва вже проданих квартир. Тому на зустрічі ми вирішили залучити представників Генеральної прокуратури для системного опрацювання цих питань. Загалом, я відчула, що всі учасники зустрічі мають чітке розуміння: будівельна галузь є однією з ключових для країни, як для забезпечення її обороноздатності, так і для повоєнної відбудови. Саме тому необхідно створити умови для стабільної роботи та розвитку цієї галузі.
