Державна програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» висуває чіткі вимоги до нерухомості, які залежать від категорії позичальника, віку будівлі, її площі та вартості. Після ухвалення постанови Кабінету Міністрів №1637 у грудні 2025 року, нові правила щодо площі та ціни житла набрали чинності 9 лютого 2026 року. Програма, що діє з осені 2022 року, дозволяє отримувати кредити під 3% або 7%. Станом на початок вересня 2026 року українці оформили понад 28 тисяч кредитів на суму 50 мільярдів гривень.
Вимоги до віку будівлі:
– Для військових, медиків, педагогів, науковців та ветеранів: у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській областях — до 20 років; в інших регіонах — до 3 років.
– Для внутрішньо переміщених осіб: до 20 років у будь-якому регіоні.
– Для інших учасників: до 3 років.
Дозволено купувати квартири, приватні будинки, таунхауси, дуплекси або майнові права на об’єкти будівництва (за умови акредитації забудовника банком). Житло не може розташовуватися в зонах бойових дій чи на окупованих територіях.
Нормативи площі:
– Квартири: до 52,5 м² на одну особу, до 73,5 м² на сім’ю з 2-3 осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена (максимум 115,5 м²).
– Будинки та таунхауси: до 62,5 м² на одну особу, до 83,5 м² на сім’ю з 2-3 осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена (максимум 125,5 м²).
Для житла віком до 3 років допускається перевищення норми на 10%, для старших об’єктів перевищення заборонено. Вартість квадратного метра не повинна перевищувати опосередковану вартість будівництва в регіоні більше ніж на 10% (коефіцієнт 2). Вартість земельної ділянки під будинком не входить у суму іпотеки.
Додаткові критерії:
– Об’єкт має бути окремим, без прибудов, не в цоколі чи на горищі, з комунікаціями.
– Не підходять гуртожитки, відомчі будівлі, пам’ятки архітектури, дачні та садові будинки.
– Якщо нерухомість отримана через спадщину, дарування чи рішення суду, має минути мінімум рік.
З 9 лютого 2026 року посилено вимоги до позичальників: не можна володіти житлом понад норматив. Перевірка операцій з нерухомістю проводиться за останні 36 місяців. Також з грудня 2025 року мобілізовані військовослужбовці отримали право на ставку 3%.